Ein Haus zu sanieren kann eine große finanzielle Herausforderung sein – muss es aber nicht. Denn wer clever plant, kann auf zahlreiche staatliche Förderprogramme zurückgreifen, die Modernisierungen nicht nur günstiger, sondern auch nachhaltiger machen. Ob neue Heizung, bessere Dämmung oder komplette energetische Sanierung: Fördermittel von BAFA, KfW & Co. helfen dabei, bares Geld zu sparen und den eigenen Wohnkomfort zu steigern.
In diesem Ratgeber erfährst du, welche Sanierungsmaßnahmen gefördert werden, welche Voraussetzungen gelten, wie ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) den Unterschied macht – und wie du am besten vorgehst, um alle Fördermöglichkeiten optimal auszuschöpfen.
Inhaltsverzeichnis
- Warum lohnt sich eine Sanierung mit Förderung?
- Förderfähige Sanierungsmaßnahmen im Überblick
- Welche Förderprogramme kommen infrage?
- Der Ablauf: Schritt für Schritt zur geförderten Sanierung
- Beispielrechnungen: So wirken sich Förderungen konkret aus
- Häufige Fragen zum Thema „Haus sanieren mit Förderung“
1. Warum lohnt sich eine Sanierung mit Förderung?
Ein sanierungsbedürftiges Haus ist nicht nur ineffizient, sondern langfristig auch teuer. Veraltete Heizsysteme, schlechte Dämmung oder undichte Fenster treiben die Energiekosten in die Höhe. Eine professionelle Sanierung kann das ändern – und wird in vielen Fällen staatlich bezuschusst oder über zinsgünstige Kredite gefördert.
Mit der richtigen Planung kann der Staat bis zu 50 % der Kosten übernehmen, je nach Maßnahme und Ausgangslage sogar mehr. Besonders interessant: Viele Förderungen sind kombinierbar – etwa mit dem iSFP-Bonus, der bei Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen nach individuellem Fahrplan zusätzlich 5 % Zuschuss bringt.
2. Förderfähige Sanierungsmaßnahmen im Überblick
Zu den typischen Maßnahmen, die gefördert werden, gehören:
- Austausch von Heizungsanlagen (z. B. fossile Heizungen gegen Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie)
- Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke
- Austausch von Fenstern und Außentüren
- Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Heizungsoptimierung (z. B. hydraulischer Abgleich, Austausch alter Thermostate)
- Installation von Smart-Home-Systemen zur Effizienzsteigerung
- Erneuerbare-Energien-Anlagen
- Maßnahmen zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes
Auch die fachliche Baubegleitung durch einen Energieberater ist förderfähig – und in vielen Programmen sogar verpflichtend.
3. Welche Förderprogramme kommen infrage?
Für Hausbesitzer stehen vor allem diese Förderwege offen:
1. BAFA-Förderung – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz – etwa den Heizungstausch oder die Dämmung – mit Zuschüssen von bis zu 20 %. Wer zusätzlich einen iSFP vorlegen kann, erhält 5 % extra.
▶ Beispiel:
Ein Heizungstausch kostet 20.000 €.
Förderung: 20 % Grundförderung + 5 % iSFP-Bonus = 25 % → 5.000 € Zuschuss.
2. KfW-Förderung – Kreditanstalt für Wiederaufbau
Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für umfassende Sanierungen zum Effizienzhaus-Standard (z. B. KfW-EH 85, 70 oder 55). Je nach Effizienzhausstufe können bis zu 45 % Tilgungszuschuss gewährt werden – bei Sanierungskosten von z. B. 120.000 € wären das bis zu 54.000 € Ersparnis.
3. Landes- und Regionalprogramme
In einigen Bundesländern und Kommunen gibt es zusätzliche Programme, etwa zur Förderung regenerativer Energien oder für junge Familien beim Kauf und der Sanierung von Altbauten.
4. Steuerbonus
Neben den direkten Zuschüssen kannst du energetische Sanierungsmaßnahmen auch über drei Jahre hinweg steuerlich geltend machen – bis zu 40.000 € je Objekt.
4. Der Ablauf: Schritt für Schritt zur geförderten Sanierung
Damit du das volle Förderpotenzial ausschöpfen kannst, ist ein strukturierter Ablauf entscheidend. So funktioniert der Weg zur geförderten Haussanierung:
1. Beratung durch einen Energieberater
Bevor du loslegst, solltest du eine professionelle Sanierungsberatung durch einen zertifizierten Energieberater in Anspruch nehmen. Dieser prüft den Ist-Zustand deines Hauses und zeigt dir auf, welche Maßnahmen sinnvoll und förderfähig sind.
2. Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
Der iSFP ist ein zentrales Instrument. Er enthält eine schrittweise Roadmap für die energetische Verbesserung deines Gebäudes – ideal für Eigentümer, die nicht alles auf einmal umsetzen wollen. Vorteil: Wer später eine darin empfohlene Maßnahme umsetzt, erhält einen iSFP-Bonus in Höhe von 5 % auf die Fördersumme.
3. Beantragung der Förderung
Je nach Maßnahme erfolgt der Antrag beim BAFA (Einzelmaßnahmen) oder der KfW (Effizienzhaus). Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden. In vielen Fällen ist der Energieberater hier antragsberechtigt und übernimmt die Beantragung für dich.
4. Umsetzung der Maßnahmen
Die geplanten Arbeiten werden durch Fachbetriebe durchgeführt. Bei KfW-Förderung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten während der Umsetzung verpflichtend.
5. Fördermittel erhalten
Nach Abschluss der Maßnahmen reichst du die Nachweise ein – anschließend erfolgt die Auszahlung der Fördergelder oder der Tilgungszuschuss.
5. Beispielrechnungen: So wirken sich Förderungen konkret aus
Um dir einen besseren Eindruck zu geben, wie hoch das Einsparpotenzial durch Förderungen ist, hier drei typische Sanierungsszenarien:
Heizungstausch: Ölheizung raus – Wärmepumpe rein
- Gesamtkosten: 25.000 €
- BAFA-Zuschuss (20 %): 5.000 €
- iSFP-Bonus (5 %): 1.250 €
- Eigenanteil nach Förderung: 18.750 €
Dach- und Fassadendämmung + neue Fenster
- Gesamtkosten: 65.000 €
- BAFA-Zuschuss (15 %): 9.750 €
- iSFP-Bonus (5 %): 3.250 €
- Eigenanteil: 52.000 €
Komplettsanierung zum Effizienzhaus 70 mit KfW-Kredit
- Gesamtkosten: 140.000 €
- KfW-Tilgungszuschuss (30 %): 42.000 €
- Zinsvorteil über Kreditlaufzeit: ca. 10.000 €
- Effektiver Eigenaufwand: ca. 88.000 €
Fazit: Wer strategisch vorgeht, spart zehntausende Euro – und steigert gleichzeitig den Wert der Immobilie, die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.
Häufige Fragen zum Thema „Haus sanieren mit Förderung“
Förderfähig sind zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Verbesserung eines Wohngebäudes, darunter:
– Austausch fossiler Heizsysteme gegen Wärmepumpen oder Biomasseanlagen
– Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke
– Austausch von Fenstern und Außentüren
– Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
– Effizienzhaus-Komplettsanierungen
Auch die Baubegleitung durch einen Energieberater ist förderfähig.
Die wichtigsten Förderprogramme sind:
– BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) – für Einzelmaßnahmen
– KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) – für Komplettsanierungen zum Effizienzhaus
– iSFP-Bonus – 5 % zusätzlich bei Umsetzung von Maßnahmen aus einem individuellen Sanierungsfahrplan
– Regionale Förderungen – z. B. auf Landes- oder Kommunalebene
– Der Antrag muss vor Maßnahmenbeginn gestellt werden
– Die Maßnahme muss den technischen Mindestanforderungen entsprechen
– Es muss ein zugelassener Energieeffizienz-Experte eingebunden sein
– Das Gebäude muss in der Regel mindestens fünf Jahre alt sein (bei Einzelmaßnahmen)
Nicht zwingend – aber er wird für viele Maßnahmen empfohlen. Der iSFP sichert dir nicht nur einen Überblick über sinnvolle Sanierungsschritte, sondern auch einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % für die Umsetzung empfohlener Maßnahmen.
Für die meisten geförderten Maßnahmen ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte (z. B. aus der DENA-Expertenliste) erforderlich – insbesondere bei KfW-Förderprogrammen oder beim Sanierungsfahrplan. Bei Einzelmaßnahmen über das BAFA ist ein Berater zwar nicht zwingend vorgeschrieben, aber stark zu empfehlen, um Fehler zu vermeiden und das Optimum rauszuholen.
In fast allen Fällen. Die Zuschüsse und Kreditkonditionen können die Kosten deutlich senken. Besonders lohnenswert ist die Sanierung, wenn:
– Hoher Energieverbrauch vorliegt
– Das Gebäude älter als 20 Jahre ist
– Mehrere Maßnahmen gebündelt werden
– Der Wohnkomfort oder Wert der Immobilie gesteigert werden soll
Je nach Umfang liegt der Preis meist zwischen 1.200 € und 1.800 € für eine Vor-Ort-Beratung samt iSFP. Dank Förderung (BAFA) reduziert sich der Eigenanteil jedoch oft auf wenige Hundert Euro. Auch die spätere Baubegleitung ist mit bis zu 50 % Zuschuss förderfähig.
Das Team Kröger begleitet Hausbesitzer aus der Region vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Umsetzung ihrer Sanierung. Mit zugelassenen Energieeffizienz-Experten und einem breiten Netzwerk aus Fachpartnern sorgt das Team für:
– Transparente Planung
– Fördermittel-Check & Antragstellung
– Reibungslose Umsetzung
– Nachhaltige Energieeinsparung
